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有业内人士测算,85%的设定比例是经过综合考量和测算的,按这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品住房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大。事实上,今年北京的二手房价格仍存在下调的空间,这对于限房价项目的市场评估来说,是一件好事。但是仍要具体问题具体分析,如果评估价格是综合新房与二手房售价而定,那么首先可以剔除五环外限竞房转为共有产权的风险。但是,思源地产副总经理、首席分析师郭毅认为,二环三环的限房价项目,由于周边二手房售价较高,有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准,从而被转化为共有产权住房。

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